Склады

Классификация складских помещений.

В Казахстане нет четких граней между складами по классам. Лишь только несколько складов можно причислить к классу А по всем параметрам, другие же не имеют четкой классификации, но по большей части принадлежат к промежуточным категориям от В-С до С-D.

Складские помещения категории А.
Большой терминал, соответствующий мировой классификации категории А: многоярусное хранение, сложная техника, полное электронное сопровождение всего движения грузов. Как правило, это склады, построенные девелоперскими компаниями под конкретного заказчика, либо же самим заказчиком. Сам клиент на складе не работает, а обработка груза производится силами оператора.
Склады класса «А» – достаточно узкий, но высокотехнологичный сегмент рынка, представленный в основном теплыми складами.
Категория представлена всего несколькими крупными складами, но их услугами пользуются, в основном, крупные международные компании и розничные сети (супермаркеты), которые стремятся получить полный комплекс услуг, связанных с таможенной очисткой, хранением и обработкой (погрузочно-разгрузочные работы, охрана, учет и т.д.) грузов, а также их доставкой в пределах РК.

Складские помещения категории В.
Категория В представляет собой склады любого типа (как площадки, так и холодные сухие¹ или теплые²) на которых как минимум ведется круглосуточная охрана, компания профессионально занимается предоставлением складских помещений. Такие склады отличает ухоженная территория с высоким капитальным забором. Как правило, имеется возможность арендовать автопогрузчики или воспользоваться услугами крана, в том числе козлового. Собственный ж/д тупик – правило для таких складов. Это могут быть хорошо отремонтированные старые склады или относительно недавно построенные. Как правило, оператор предоставляет в аренду и офисы.
Реконструированные или вновь построенные склады с собственной отопительной системой, хорошими подъездными путями, с офисными помещениями рядом со складом.
Складские помещения этой категории существуют на алматинском рынке, однако многие из них не соответствуют своей категории по 3-4-м основным параметрам.
Склады этого класса востребованы как западными компаниями с небольшими объемами хранимых и обрабатываемых грузов, так и отечественными импортерами, дистрибьюторами и производителями. Спрос на такие склады будет достаточно стабильным на протяжении ближайших нескольких лет, однако уменьшится по мере укрупнения бизнеса их пользователей и возрастания их требований.
В данной категории наиболее представлены собственные склады производственных предприятий, использующиеся под собственные нужды или частично сдающиеся в аренду, а также ряд СВХ.

Складские помещения категории С.
Категория С-Д представлена старыми постройками или площадками, очищенными от построек частично или полностью заасфальтированными. Всевозможные УПТК, СМУ, производственные базы и др., на которых не проводился ремонт и реконструкция, отсутствуют стеллажи и современная погрузочно-разгрузочная техника. Обычно есть ж/д тупик, офисы.
В условиях аренды, как правило, значится, что арендатор самостоятельно и за свой счет производит любой ремонт и улучшения складов для собственных нужд.
Охрана территории производится по договоренности.

Складские помещения категории D.
Склады категории D в плохом состоянии, требуют капитального ремонта.
Чаще всего это бывшие производственные помещения, существенно устаревшие, а также неприспособленные под складские нужды гаражи, подвалы, бомбоубежища, холодные ангары, сельскохозяйственные постройки. На таких складах, как правило, нет возможности арендовать кары. Тупики могут находиться в аварийном состоянии или их вовсе нет. Отапливаемых помещений нет, в основном площадки, в некоторых случаях заасфальтированные, нет офисов. Предназначены для хранения грузов, неприхотливых к условиям размещения, малооборачиваемых. Охрана таких объектов затруднена отсутствием или плохим состоянием ограждений и пропускных пунктов.
Классы С и С-D – самые распространенные категории складской недвижимости. Большинство складских помещений г. Алматы относятся к категории C – около 75%.

Склады помещения АО «Алматытемiр» относятся к промежуточной категории В-С.

²Означает, что на складе есть возможность поддерживать плюсовую температуру даже в зимнее время, есть система отопления.